De woningnood is onze regio is schrijnend. Dagelijks worden wij ermee geconfronteerd: starters die niet uit huis kunnen, gezinnen die niet kunnen verhuizen naar een grotere woning of mensen die nu zelfs dakloos zijn. Kortom: levens die stil liggen. Sociale huurwoningen slopen of verkopen lijkt tegenstrijdig met de huidige, dringende behoefte aan meer woningen. Toch zijn dat ingrepen die nodig zijn om voldoende, betaalbare en goede woningen te bieden, verdeeld over de stad en de regio. Hoe zit dat?
Waarom zouden we slopen?
Grofweg zijn er twee redenen om woningen te slopen. De eerste is: de woningen zijn ‘op’. Ze zijn in te slechte staat om te renoveren. De tweede reden kan het zijn dat het duurder is om de woningen te renoveren dan om ze te slopen en nieuwe woningen terug te bouwen. Dat is een ingewikkelde afweging: gedwongen verhuizen omdat je woning gesloopt wordt heeft een enorme impact op de bewoners. De andere kant van de medaille is dat onrendabele investeringen ervoor zorgen dat we in zijn geheel minder kunnen doen.
Redenen om te verkopen
We verkopen woningen om verschillende redenen. Bijvoorbeeld om geld vrij te maken om op andere plekken te investeren. In onderhoud of nieuwbouw. Een andere reden kan zijn dat we te weinig diversiteit bieden in type woningen. Dan verkopen we woningtypen waar we er veel van hebben: zoals portiekflats zonder lift. Of woningtypen passen niet meer bij huidige of toekomstige doelgroepen. Zo zien we een toename van eenpersoonshuishoudens en ouderen die langer zelfstandig moeten blijven wonen. Vooroorlogse woningen met veel (smalle) trappen passen daar bijvoorbeeld niet goed bij. Met het geld dat vrij komt met de verkoop kopen we andere woningtypen aan.
Meer nieuwe woningen
In de komende tien jaar is de ambitie om zo’n 4.000 woningen bij te bouwen. Ongeveer 90 procent zijn sociale huurwoningen, zo’n 10 procent middeldure huurwoningen. Middeldure huurwoningen zijn voor huishoudens met een inkomen net boven die van de grens voor sociale huurwoningen. Ook de vraag naar deze woningen is de afgelopen jaren enorm gestegen. En de verwachting dat ‘de markt’ in deze vraag volledig voorziet blijkt niet uit te komen. Inmiddels is ook aan de middeldure huurwoningen een schrijnend tekort.
Trek je daar de woningen van af die we verkopen of slopen dat betekent dit dat we per saldo 900 sociale huurwoningen toevoegen tot en met 2035. Uiteraard hebben we de wens om meer woningen toe te voegen maar de financiële middelen en beschikbare locaties zijn daarin beperkt.
De verdeling ervan over de stad en de regio kan verschillen. We maken daarover afspraken met de gemeenten. Het uitgangspunt is wijken waarin iedereen kan wonen, dus met een mix van sociale huurwoningen, huurwoningen voor middeninkomens en duurdere (koop)woningen. Ons aandeel hierin is met name sociale huurwoningen.
Het bieden van voldoende, betaalbare en ook passende woningen is een complex proces, met duivelse dilemma’s. We maken continu afwegingen tussen de belangen van huidige huurders, toekomstige woonbehoeften en investeringen. Waar sloop nodig is, zorgen we ervoor dat bewoners met een zorgvuldige en intensieve begeleiding een nieuw thuis vinden.
Onze focus blijft liggen bij de opgave die bij ons hoort: het terugbouwen van sociale huurwoningen.