De woningmarkt in Nederland staat onder aanzienlijke druk. De vraag naar betaalbare woningen is groter dan ooit, en het aanbod blijft achter. Dit creëert een groeiende woningnood, waarbij vooral sociale huur- en middenhuurwoningen ontbreken. Havensteder zet zich actief in om het woningaanbod in Rotterdam en daarbuiten uit te breiden. Lees meer over de portefeuillestrategie van Havensteder.
Noodzaak van nieuwbouw
Er moeten snel en op grote schaal woningen bij om alle woningzoekenden te voorzien, zowel in de sociale huur als de middenhuur. De focus op nieuwbouw is essentieel om de verouderde woningvoorraad te vernieuwen en nieuwe, betaalbare woningen aan te bieden die bijdragen aan het verlichten van de woningnood.
Nieuwbouw is niet alleen noodzakelijk om de woningmarkt aan te vullen, maar ook om te anticiperen op de veranderende samenstelling van de bevolking. De vraag naar verschillende woningtypes groeit, van kleinere woningen voor ouderen tot grotere woningen voor gezinnen. Havensteder speelt hierop in door het ontwikkelen van diverse woningtypen die een breed scala aan doelgroepen bedienen.
Uitdagingen in het nieuwbouwproces
De realisatie van nieuwbouwwoningen gaat niet zonder uitdagingen. Beschikbaarheid van geschikte bouwlocaties speelt een belangrijke rol in het succes van nieuwbouwprojecten. In Rotterdam is het vinden van voldoende beschikbare locaties vaak een lastige opgave, mede door de beperkte ruimte en de drukte op de vastgoedmarkt. Daarnaast kunnen bureaucratische procedures leiden tot vertragingen in het bouwproces, wat de snelheid van woningbouw bemoeilijkt.
Een andere belangrijke uitdaging is de stijging van bouwkosten en de rentetarieven, die de financiële haalbaarheid van nieuwbouwprojecten kunnen ondermijnen. Deze prijsstijgingen, vooral in een periode van economische onzekerheid, maken het moeilijker om binnen de gestelde budgetten te blijven en de benodigde woningen op tijd te leveren.
We zoeken samenwerking met gemeenten en andere stakeholders om het aantal geschikte bouwlocaties te vergroten en procedures te versnellen. Daarnaast heeft Havensteder een flexibele financieringsstrategie ontwikkeld, die ons in staat stelt om fluctuaties in bouwkosten en rentetarieven op te vangen en zo de continuïteit van onze nieuwbouwdoelstellingen te waarborgen.
Strategieën voor succesvolle nieuwbouw
De strategieën van Havensteder zijn erop gericht om de bovengenoemde uitdagingen te overwinnen en tegelijkertijd de woningmarkt in Rotterdam te versterken. De belangrijkste pijlers van onze strategie zijn:
- Samenwerking met gemeenten en stakeholders
In lijn met de prestatieafspraken in Rotterdam werken we intensief samen met de gemeente, andere woningcorporaties en ontwikkelaars om knelpunten in de bouwlocaties aan te pakken. Dit gebeurt in de context van het doorbouwakkoord, waarin de nadruk ligt op een versnelling van de woningbouw door gezamenlijke inspanningen en het creëren van passende bouwlocaties. - Flexibele financiering
Havensteder heeft een flexibele financieringsstrategie ontwikkeld die het mogelijk maakt om prijsstijgingen en renteverhogingen te absorberen. Dit biedt ons de ruimte om binnen de gestelde doelstellingen te blijven, ondanks de fluctuaties op de vastgoedmarkt. - Duurzaam en toekomstbestendig bouwen.
Nieuwbouw is niet alleen een kwestie van kwantiteit, maar ook van kwaliteit. Havensteder stelt strikte eisen aan de duurzaamheid van de woningen die we realiseren. Dit komt niet alleen ten goede aan de toekomstige bewoners, maar ook aan het milieu en de lange termijn waarde van de woningen. We zetten in op energiezuinige woningen, met oog voor circulair bouwen en de toepassing van duurzame materialen. - Vervanging van verouderde woningvoorraad
Naast het realiseren van nieuwe woningen, is het van belang dat we de bestaande, verouderde woningvoorraad vernieuwen. Dit houdt in dat we in bepaalde gebieden oude woningen slopen en vervangen door nieuwbouw die beter aansluit op de huidige wensen en eisen van de bewoners.