Voor personen jonger dan 23 jaar ligt de huurtoeslaggrens op € 477,20 (prijspeil 2025). Boven deze huurprijs ontvangen zij geen huurtoeslag. Daarom is het aanbod van woningen onder deze huurgrens erg belangrijk voor 23-minners.
Hierbij zijn belangrijke ontwikkelingen:
- Jongeren onder 23 jaar hebben de laagste slaagkans van alle leeftijdsgroepen.
- Als gevolg hiervan blijven tieners en twintigers langer in hun ouderlijk huis wonen.
- Deze doelgroep stelt belangrijke mijlpalen steeds langer uit (later beginnen met studeren, werken, relaties, samenwonen). Dit komt mede door de lastig toegankelijke woningmarkt.
- Wij verwachten een kleine relatieve toename van jongeren (+1%), wat ook resulteert in een absolute toename. Na 2030 stabiliseert dit waarschijnlijk.
Deze ontwikkelingen en analyse leiden tot de keuze om in Rotterdam 1.000 woningen specifiek te labelen voor 23-minners en in Capelle aan den IJssel meer dan 550 woningen.
Sommige woningcorporaties kiezen ervoor om deze jongeren een tijdelijk contract te geven. Wij doen dit bewust niet. Ten eerste blijkt uit de praktijk dat dit niet nodig is, jongeren verhuizen snel dus komen er voldoende woningen vrij voor andere jongeren. Daarnaast vinden wij het belangrijk dat bewoners zich thuis voelen. Een tijdelijke contract en de bijbehorende stress dat dit kan geven, draagt niet bij aan een thuisgevoel.
Ook jonge mensen tussen de 23 en 27 jaar hebben op dit moment een lage slaagkans op een huurwoning, zowel qua sociale huurwoningen als vrije sector huurwoningen. Wij willen de slaagkans voor de sociale doelgroep vergroten door ook voor deze leeftijdscategorie woningen met voorrang te verhuren. Het gaat om meer dan 5.000 woningen van onze woningvoorraad. Dit is een aanzienlijk deel van onze woningvoorraad, dit laat zien hoe belangrijk wij het vinden dat deze groep een woning vindt.
In 2025 starten we een pilot rond de zogenoemde Friends contracten (vernoemd naar de Amerikaanse serie Friends): twee personen – die niet samen een huishouden vormen – huren samen een woning. De pilot geeft ons antwoorden op vragen als:
- Tegen welke obstakels lopen wij aan?
- Voor welke doelgroep is dit een geschikt concept en voor welke doelgroep juist niet?
- Welk type woningen is hier geschikt voor en wat voor soort woning juist niet?
In de pilot streven wij ernaar om met tien tot twintig woningen, dubbel zoveel bewoners op deze manier een thuis te bieden.